Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 030 700 $
Autre · 3 796 $/m² · 271,5 m² · constr. 1965 · terrain 285 757,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 757,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 244 000 $
Rôle antérieur 1 045 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197274082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 200 200 $
Valeur bâtiment
43 800 $
Rôle antérieur
1 045 400 $
ID provincial
59025197274082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 982 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 664 982 $ Poids 30 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 695 340 $ Poids 0 % |
| 3 | 630 et 632, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (578 $/m²) 259,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 167 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.