1128 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 222,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 300 $
Rôle antérieur 495 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197306251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
59025197306251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +41 816 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 660 $ Poids 2 % |
| 2 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 106 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −6 867 $ | 143 688 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, rue Provost, Verchères 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (2 776 $/m²) 198,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, rue Dansereau, Verchères 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 587 000 $ (3 024 $/m²) 194,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 042 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 680 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.