1136 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 115,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 447,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 305 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197316134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
59025197316134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 624 $ Poids 38 % |
| 2 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 70 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 545 $ Poids 33 % |
| 3 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −58 946 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 012 937 $ Poids 15 % |
| 4 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −38 059 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 738 737 $ Poids 14 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 242 280 $ Poids 7 % |
| 6 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 530 992 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 665 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 534 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 532 713 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +35 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 272 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 373 524 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 616 308 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.