1145 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197318733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
59025197318733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
445 900 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, route Marie-Victorin, Verchères 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (6 188 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 472 957 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 373 645 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 372 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −26 272 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 585 $ Poids 0 % |
| 6 | 663, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-14 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 648 $/m²) 83,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 351 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 715, rue Viateur-Paradis, Verchères 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (5 549 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 514 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Bissonnette, Verchères 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (5 200 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 483 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2024-03-18 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +123 386 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 514 634 $ Poids 0 % |
| 10 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 479 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Saint-Étienne, Verchères 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (3 604 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 373 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, rue Carignan, Verchères 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 532 000 $ (5 407 $/m²) 98,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 445 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.