1147 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 398 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197318925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
59025197318925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 732
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 263 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 968 $ Poids 33 % |
| 2 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 822 $ Poids 25 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 380 $ Poids 7 % |
| 4 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 517 192 $ Poids 3 % |
| 5 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 645 162 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 518 920 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 452 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 4.1 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 518 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +49 693 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 606 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 362 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Bissonnette, Verchères 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 548 000 $ (5 254 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +38 360 $ | 598 182 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.