1146 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 181,4 m² · constr. 1775 · terrain 3 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,8 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 410 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197327096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
59025197327096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 249 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 455 133 $ Poids 69 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 587 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 301 440 $ Poids 55 % |
| 3 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 493 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 372 447 $ Poids 42 % |
| 4 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −42 181 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 667 239 $ Poids 33 % |
| 5 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 626 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 374 $ Poids 28 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 431 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 588 506 $ Poids 3 % |
| 8 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 707 $ Poids 2 % |
| 9 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 123 723 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 4.1 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 630 028 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.