1151 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 156,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 648 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197328208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
59025197328208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 503 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 339 046 $ Poids 64 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 592 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 412 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 325 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −58 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 375 $ Poids 15 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +84 757 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 272 265 $ Poids 11 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +60 559 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 837 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 869 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 646 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 580 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 124 849 $ (700 $/m²) 178,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge +7 491 $ | 135 126 $ Poids 0 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −49 774 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 607 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.