1152 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 114,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197328975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
59025197328975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 36 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 334 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 629 988 $ Poids 32 % |
| 2 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 919 $ Poids 28 % |
| 3 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −63 132 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 953 251 $ Poids 10 % |
| 4 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 723 264 $ Poids 9 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 080 $ Poids 9 % |
| 6 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 492 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 594 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 513 868 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 470 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 478 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 775 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 556 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.