1155 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
862 300 $
Autre · 3 083 $/m² · 279,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 271 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197329734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
59025197329734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 36 m · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 992 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 688 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Labonté, Verchères 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (2 529 $/m²) 286,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 720 208 $ Poids 0 % |
| 3 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.