1157 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 150,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 900 $
Rôle antérieur 416 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197329886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
59025197329886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 701 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 405 725 $ Poids 62 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 400 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 333 384 $ Poids 61 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 339 $ Poids 16 % |
| 4 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 216 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −74 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 884 $ Poids 12 % |
| 5 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 079 515 $ Poids 11 % |
| 6 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 822 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 055 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 470 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 771 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.