1154 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 140,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197338116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
59025197338116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 636 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 393 717 $ Poids 60 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 444 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 323 795 $ Poids 43 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 425 $ Poids 23 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 066 016 $ Poids 14 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 797 380 $ Poids 11 % |
| 6 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 258 905 $ Poids 5 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 561 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 564 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 701 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 970 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 649 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.