1159 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 144,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 334 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197339058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59025197339058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 723 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 351 108 $ Poids 60 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 377 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 327 996 $ Poids 52 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 959 $ Poids 19 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +42 553 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 058 936 $ Poids 12 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 682 391 $ Poids 9 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 318 $ Poids 2 % |
| 7 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 4.2 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 460 581 $ Poids 0 % |
| 9 | 799, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 726 $/m²) 150,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 700, route Marie-Victorin, Verchères 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (4 080 $/m²) 154,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 359 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.