1138 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
709 000 $
Autre · terrain 102 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 300,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 572 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197344080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
572 800 $
ID provincial
59025197344080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 535 m · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 504 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 54 % |
| 3 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 527 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 160 $ Poids 47 % |
| 4 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 800 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 722 $ Poids 39 % |
| 5 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 620 $ Poids 26 % |
| 6 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 25 % |
| 7 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 430 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 318 $ Poids 22 % |
| 8 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 889 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 18 % |
| 9 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 883 $ Poids 12 % |
| 10 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 740 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 343 $ Poids 12 % |
| 11 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 795 $ Poids 11 % |
| 12 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.