1162 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 139 m² · constr. 1830 · terrain 2 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197349207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
59025197349207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 26 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 791 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 323 960 $ Poids 53 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 289 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −23 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 709 $ Poids 42 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 720 $ Poids 20 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 038 706 $ Poids 12 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 508 $ Poids 9 % |
| 6 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 580 $ Poids 5 % |
| 7 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 592 $ Poids 2 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 280 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 388 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.