1148 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
696 400 $
Autre · 4 205 $/m² · 165,6 m² · constr. 1813 · terrain 125 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 900,2 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 672 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197354149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1813
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
59025197354149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 678 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −25 492 $ | 291 509 $ Poids 60 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 630 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 354 379 $ Poids 55 % |
| 3 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 776 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 316 $ Poids 17 % |
| 4 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 645 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −37 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 113 $ Poids 16 % |
| 5 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +115 102 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 131 485 $ Poids 8 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 365 $ Poids 3 % |
| 7 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 419 $ Poids 0 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 4.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.