1161 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 107,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197430220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
59025197430220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 462 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 653 513 $ Poids 31 % |
| 2 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 408 $ Poids 18 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 228 055 $ Poids 8 % |
| 4 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 502 542 $ Poids 3 % |
| 5 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 523 986 $ Poids 0 % |
| 6 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 518 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 624 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 381 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 437 403 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 569 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 502 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Sulpice 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 898 $/m²) 108,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.