1163 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 98,6 m² · constr. 1921 · terrain 1 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197430352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
59025197430352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 485 $ Poids 24 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 180 $ Poids 6 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 792 $ Poids 2 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 696 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 933 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 449 886 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 852 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 547 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 513 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 4.3 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.