1165 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 99,8 m² · constr. 1962 · terrain 2 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,4 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197430375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 200 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
59025197430375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 514 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 606 667 $ Poids 25 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 209 505 $ Poids 6 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 442 $ Poids 2 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 484 839 $ Poids 0 % |
| 6 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 4.1 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 478 293 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 669 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 053 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 494 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −45 080 $ | 570 396 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue Saint-Charles, Saint-Sulpice 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 898 $/m²) 108,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 1233, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 116 953 $ (1 378 $/m²) 84,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 701 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +10 526 $ | 165 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.