1169 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 88 m² · constr. 1964 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197430976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
59025197430976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 18 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 311 $ Poids 0 % |
| 2 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 972 $ Poids 0 % |
| 3 | 1233, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-04-30 · 3.9 km · Vendu 116 953 $ (1 378 $/m²) 84,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 701 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +11 695 $ | 158 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −36 152 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 456 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 4.4 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 514 395 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Landreville, Saint-Sulpice 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 449 000 $ (5 114 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 492 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, rue Payette, Saint-Sulpice 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (5 699 $/m²) 85,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, Terrasse Boucher, Saint-Sulpice 2025-03-25 · 4.4 km · Vendu 469 000 $ (5 109 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +62 820 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 477 558 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −30 684 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 385 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Labonté, Verchères 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (5 711 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 531 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Cormier, Saint-Sulpice 2026-03-24 · 4.5 km · Vendu 500 000 $ (5 875 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 704 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.