1165 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 154,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 618 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197431520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
59025197431520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 289 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 336 580 $ Poids 67 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 848 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 409 727 $ Poids 55 % |
| 3 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 74 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −65 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 629 $ Poids 14 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 216 597 $ Poids 9 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 830 891 $ Poids 6 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 647 310 $ Poids 2 % |
| 7 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 4.1 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 571 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 115, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-08-14 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (3 322 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 1035, Rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-12-24 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 225 $/m²) 166,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 464 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 608 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.