1170-1172 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 173,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,1 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 318 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197440590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
59025197440590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 250 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 354 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 577 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 995 $ Poids 50 % |
| 3 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 829 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge −13 677 $ | 384 271 $ Poids 41 % |
| 4 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 683 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −55 538 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 653 881 $ Poids 33 % |
| 5 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 304 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 460 $ Poids 27 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 153 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 124 602 $ Poids 21 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 553 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 970 $ Poids 1 % |
| 8 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 076 $ Poids 1 % |
| 9 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 487 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 465 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.