1174 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 210,6 m² · constr. 1760 · terrain 3 612,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197440976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1760
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
59025197440976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 648 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 239 $ Poids 70 % |
| 2 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 282 m · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 340 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 196 660 $ Poids 59 % |
| 3 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 610 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 718 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 233 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 170 570 $ Poids 33 % |
| 5 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 123 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +75 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 551 $ Poids 16 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 864 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 273 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 736 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 458 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +93 676 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 800 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 757 253 $ Poids 0 % |
| 12 | 730, rue Duvernay, Verchères 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 713 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.