1179 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 180,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 117,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 300 $
Rôle antérieur 610 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197441133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
59025197441133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 221 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 598 $ Poids 64 % |
| 2 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 644 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 531 650 $ Poids 58 % |
| 3 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 633 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −43 763 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 810 057 $ Poids 43 % |
| 4 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 917 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 439 803 $ Poids 33 % |
| 5 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 204 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 179 279 $ Poids 32 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 0 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 343 $ Poids 22 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 486 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 661 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 566 $ Poids 1 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 335 $ Poids 1 % |
| 11 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −80 468 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 429 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.