1181 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 184,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 577 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197441286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 600 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
59025197441286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 666 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 523 974 $ Poids 62 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 205 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 363 977 $ Poids 60 % |
| 3 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 612 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −37 260 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 816 560 $ Poids 48 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 182 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 948 $ Poids 34 % |
| 5 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 939 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +39 682 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 444 034 $ Poids 29 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 22 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 587 $ Poids 22 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 979 $ Poids 1 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +53 076 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 653 993 $ Poids 1 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 255 $ Poids 1 % |
| 10 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 021 $ Poids 1 % |
| 11 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −69 562 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 440 873 $ Poids 0 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 716 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.