1177 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 138 m² · constr. 1936 · terrain 1 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 209 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197441331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
59025197441331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 899 m · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 391 201 $ Poids 48 % |
| 2 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 206 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 321 786 $ Poids 41 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 300 $ Poids 18 % |
| 4 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 689 851 $ Poids 16 % |
| 5 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 035 218 $ Poids 11 % |
| 6 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 792 114 $ Poids 7 % |
| 7 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 580 $ Poids 5 % |
| 8 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 592 $ Poids 2 % |
| 9 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 207 $ Poids 1 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 203 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 438 675 $ Poids 0 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −33 591 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.