1187 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 131,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 504 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197452524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
59025197452524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 383 654 $ Poids 34 % |
| 2 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 796 m · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 723 888 $ Poids 18 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 058 447 $ Poids 8 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 255 730 $ Poids 7 % |
| 6 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 316 $ Poids 5 % |
| 7 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 557 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 559 952 $ Poids 0 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −46 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 716 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.