1189 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 195,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 557 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197452747200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
557 800 $
ID provincial
59025197452747200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 86 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 845 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 532 830 $ Poids 63 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 434 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 836 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 114 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 374 387 $ Poids 49 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 13 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 37 % |
| 5 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 203 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 179 072 $ Poids 20 % |
| 6 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 723 $ Poids 1 % |
| 7 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 460 $ Poids 0 % |
| 8 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 474 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 789 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +55 638 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 731 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.