1186 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 164,2 m² · constr. 1830 · terrain 2 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 278 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197461317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
59025197461317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 12 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 2 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge −34 192 $ | 352 778 $ Poids 40 % |
| 3 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 125 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 779 $ Poids 20 % |
| 4 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 220 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 615 $ Poids 18 % |
| 5 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +110 219 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 126 602 $ Poids 5 % |
| 6 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 728 827 $ Poids 3 % |
| 7 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 690 $ Poids 0 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.