1190 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 140,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 881,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 395 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197462892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
59025197462892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 76 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −21 461 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 324 252 $ Poids 47 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 394 289 $ Poids 40 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 135 $ Poids 11 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 044 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 798 577 $ Poids 4 % |
| 6 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 016 $ Poids 1 % |
| 7 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 477 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +59 270 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 547 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, rue Gauthier, Saint-Sulpice 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 531 000 $ (3 335 $/m²) 159,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 453 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.