1193 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 177 m² · constr. 1978 · terrain 6 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 914,9 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 400 $
Rôle antérieur 677 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197463523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 300 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
59025197463523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 167 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 337 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −49 914 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 803 905 $ Poids 44 % |
| 3 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 948 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −29 696 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 522 593 $ Poids 43 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 103 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 176 437 $ Poids 31 % |
| 5 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 435 800 $ Poids 27 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 306 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 597 $ Poids 21 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 194 $ Poids 1 % |
| 8 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 902 $ Poids 1 % |
| 9 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 649 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 766 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −90 784 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 419 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.