1195 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 074 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 235,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 504,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 600 $
Rôle antérieur 740 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197463806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 100 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
59025197463806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 620 m · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 558 984 $ Poids 80 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 302 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 906 370 $ Poids 52 % |
| 3 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 989 m · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 935 $ Poids 41 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 143 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 207 791 $ Poids 23 % |
| 5 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +81 058 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 591 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 007 $ Poids 0 % |
| 7 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +72 578 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 853 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Hétu, Saint-Sulpice 2025-12-19 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (1 501 $/m²) 233,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.