1205-1207 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 302,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 543,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 240 100 $
Rôle antérieur 878 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197474676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
59025197474676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 924 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 756 924 $ Poids 45 % |
| 2 | 59, rue Roy, Saint-Sulpice 2026-01-09 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (2 962 $/m²) 303,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 891 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.