1200 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197483031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
59025197483031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 615 305 $ Poids 20 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 430 $ Poids 6 % |
| 4 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 192 $ Poids 4 % |
| 5 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 110, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-11-04 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 218 $/m²) 112,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 507 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 491 955 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, rue Landreville, Saint-Sulpice 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 467 500 $ (4 491 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 486 060 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue de l'Aqueduc, Saint-Sulpice 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 586 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 398 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Landreville, Saint-Sulpice 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.