1204 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 176,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197483415100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
59025197483415100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 272 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 357 036 $ Poids 67 % |
| 2 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 162 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −50 617 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 803 202 $ Poids 45 % |
| 3 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 362 $ Poids 37 % |
| 4 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 283 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 435 343 $ Poids 23 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 473 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 598 $ Poids 20 % |
| 7 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 817 $ Poids 1 % |
| 8 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 579 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −91 963 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 1 283 722 $ Poids 0 % |
| 12 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.