1214 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 205,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 411 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197494714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
59025197494714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 0 m · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 620 $ Poids 69 % |
| 2 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 987 $ Poids 43 % |
| 3 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 437 m · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 577 $ Poids 32 % |
| 4 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 633 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 558 $ Poids 15 % |
| 5 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 958 $ Poids 1 % |
| 6 | 1618, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 895 $/m²) 207,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 258 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 150 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +81 795 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 789 068 $ Poids 0 % |
| 9 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 516 118 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 748 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.