1219 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
501 900 $
Autre · 3 119 $/m² · 160,9 m² · constr. 2004 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
37 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 391 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197496027200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
59025197496027200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 568 m · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 342 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 417 389 $ Poids 22 % |
| 3 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 718 m · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 370 $ Poids 14 % |
| 4 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +98 709 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 295 467 $ Poids 2 % |
| 5 | 1520, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (1 885 $/m²) 185,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 022 $ Poids 1 % |
| 6 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 846 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 61, rue Fortin, Saint-Sulpice 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (4 570 $/m²) 169,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 830 770 $ Poids 1 % |
| 8 | 1415, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-11-13 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (2 533 $/m²) 173,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 511 $ Poids 1 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 532 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.