707 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 116,1 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 346 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207106964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59025207106964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 680 $ Poids 14 % |
| 2 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 192 $ Poids 8 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 792 $ Poids 5 % |
| 4 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 694 $ Poids 4 % |
| 5 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 747 064 $ Poids 4 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −57 551 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 129 957 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 600 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 727 808 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 603 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 344 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.