725 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
327 400 $
Autre · 3 327 $/m² · 98,4 m² · constr. 1971 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 295 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207118901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
59025207118901700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
504 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 8 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 230 $ Poids 14 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 482 892 $ Poids 5 % |
| 3 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −31 842 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 628 526 $ Poids 3 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 414 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 259 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −21 996 $ | 553 877 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 595 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, rue Labonté, Verchères 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 647 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 561 784 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 479 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Labonté, Verchères 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 174 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 336 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.