720 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207127134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
59025207127134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 9 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 227 580 $ Poids 17 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 501 592 $ Poids 7 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 135 $ Poids 5 % |
| 4 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 652 262 $ Poids 4 % |
| 5 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 535 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 269 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, Pierre-Boisseau, Verchères 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 435 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 622 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 500 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 688, rue Viateur-Paradis, Verchères 2025-07-03 · 3.8 km · Vendu 549 900 $ (5 527 $/m²) 99,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 578 995 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Mathieu-Binet, Verchères 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.