754 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
467 300 $
Autre · constr. 1976 · terrain 3 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 260,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 386 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207230925000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
59025207230925000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 237 955 $ Poids 21 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 404 352 $ Poids 9 % |
| 3 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 522 342 $ Poids 8 % |
| 5 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 439 $ Poids 8 % |
| 6 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 712 $ Poids 5 % |
| 7 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 277 $ Poids 5 % |
| 8 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 674 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 820 $ Poids 4 % |
| 10 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 795 $ Poids 3 % |
| 11 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 067 258 $ Poids 2 % |
| 12 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 182 069 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.