761 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 117 m² · constr. 1945 · terrain 1 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207231684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
59025207231684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±149.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 580 $ Poids 32 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 592 $ Poids 12 % |
| 3 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 470 $ Poids 8 % |
| 4 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 636 357 $ Poids 6 % |
| 5 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 848 $ Poids 3 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −54 412 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 961 971 $ Poids 3 % |
| 7 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Pierre-Boisseau, Verchères 2025-06-25 · 4.0 km · Vendu 519 000 $ (4 601 $/m²) 112,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 519 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, Rue Labonté, Verchères 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 644 000 $ (5 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 601 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue Dansereau, Verchères 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (4 757 $/m²) 100,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +38 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 562 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Labonté, Verchères 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 492 000 $ (4 159 $/m²) 118,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 483 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, Rang des Terres-Noires, Verchères 2024-05-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 261 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.