826 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
403 200 $
Autre · 2 656 $/m² · 151,8 m² · constr. 1961 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 309 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207286296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
59025207286296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 22 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 334 389 $ Poids 13 % |
| 2 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 406 982 $ Poids 11 % |
| 3 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 661 $ Poids 3 % |
| 4 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 902 $ Poids 2 % |
| 5 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −71 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +66 968 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 083 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +48 351 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 825 146 $ Poids 1 % |
| 8 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 773 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.