1220 Route MARIE-VICTORIN · Verchères
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 136,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 281 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
207405432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
59025207405432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 389 372 $ Poids 21 % |
| 2 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +64 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 685 775 $ Poids 9 % |
| 3 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 980 $ Poids 8 % |
| 4 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 392 $ Poids 3 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 029 637 $ Poids 3 % |
| 7 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 788 285 $ Poids 1 % |
| 8 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 360 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 218 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 1379, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 431 000 $ (2 930 $/m²) 147,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 247 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 470 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 357 $ Poids 0 % |
| 12 | 1333, rue Notre-Dame, Saint-Sulpice 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (3 861 $/m²) 155,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.