Autoroute ACIER · Verchères

Valeur estimée

439 900 $

Terrain · terrain 36 400,8 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 439 900 $

P10 129 800 $P90 962 600 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

36 400,8 m²

Frontage

462,9 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

100 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 8 800 $ +53.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

217169898100000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10481

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

8 800 $

ID provincial

59025217169898100000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

439 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

620 000 $

$/m² médian

3 238

Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur

Position dans Verchères

P34

Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202169 000 $

202277 700 $+13 %

202376 300 $-2 %

202481 500 $+7 %

202573 800 $-9 %

2026439 900 $+496 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

188, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu

2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

279 499 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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