890 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 62 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 597,4 m²
Frontage
660,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 573 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217258687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 200 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
59025217258687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±120.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
512 348 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 205 $ Poids 51 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 842 $ Poids 19 % |
| 3 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 985 $ Poids 11 % |
| 4 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 740 860 $ Poids 6 % |
| 6 | 1214, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 722 000 $ (3 515 $/m²) 205,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 853 820 $ Poids 5 % |
| 7 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 345 712 $ Poids 5 % |
| 8 | 1153, route Marie-Victorin, Verchères 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 856 $/m²) 247,6 m² · constr. 1788 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 595 000 $ Poids 4 % |
| 9 | 1488, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 3 % |
| 10 | 1125, route Marie-Victorin, Verchères 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (2 405 $/m²) 201,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 552 289 $ Poids 2 % |
| 11 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 404 352 $ Poids 2 % |
| 12 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 183 569 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.