Rang TERRES-NOIRES · Verchères

Valeur estimée

450 100 $

Terrain · terrain 4 540,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 450 100 $

P10 134 200 $P90 907 300 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 540,6 m²

Frontage

34,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

100 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 11 600 $ +16.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

217264847200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10489

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

11 600 $

ID provincial

59025217264847200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

450 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

206

Prix médian

514 590 $

$/m² médian

4 218

Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur

Position dans Verchères

P37

Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202158 600 $

202268 900 $+18 %

202365 600 $-5 %

202466 800 $+2 %

202569 600 $+4 %

2026450 100 $+547 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

188, Rang du Brûlé, Saint-Antoine-sur-Richelieu

2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 240 000 $

Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

279 499 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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