894 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 112,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 366 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217330839200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
59025217330839200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±119.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
511 779 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 17 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-08-14 · 6 m · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 76 % |
| 2 | 894, rang des Terres-Noires, Verchères 2024-06-04 · 6 m · Vendu 450 000 $ (4 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 29 % |
| 3 | 970, rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 148 $/m²) 93,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +20 838 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 627 $ Poids 7 % |
| 4 | 1130, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (5 095 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 692 693 $ Poids 3 % |
| 5 | 1062, route Marie-Victorin, Verchères 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 078 $ Poids 1 % |
| 6 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 3.1 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −70 107 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 020 276 $ Poids 0 % |
| 7 | 1031, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (4 787 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −45 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 077 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.