880 Rang TERRES-NOIRES · Verchères
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 165,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 399 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
217331045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
59025217331045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Verchères
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, route Marie-Victorin, Verchères 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (1 826 $/m²) 164,2 m² · constr. 1830 Ajust. marché +15 822 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 346 808 $ Poids 14 % |
| 2 | 1036, Rang du Brûlé, Contrecoeur 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (2 921 $/m²) 157,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 521 $ Poids 11 % |
| 3 | 1110, route Marie-Victorin, Verchères 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 341 925 $ (2 287 $/m²) 149,5 m² · constr. 1888 Ajust. marché +28 235 $ · Ajust. superficie +18 183 $ · Ajust. âge +34 193 $ | 422 535 $ Poids 5 % |
| 4 | 280, rang Allard, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 464 $/m²) 193,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −48 501 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 685 659 $ Poids 3 % |
| 5 | 1189, route Marie-Victorin, Verchères 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (767 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 170 489 $ Poids 3 % |
| 6 | 1179, Route Marie-Victorin, Verchères 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 902 000 $ (4 997 $/m²) 180,5 m² Ajust. marché +239 343 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 613 $ Poids 3 % |
| 7 | 1067, Marie-Victorin, Verchères 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 925 000 $ (6 976 $/m²) 132,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +114 404 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 181 662 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 967, route Marie-Victorin, Verchères 2025-04-01 · 4.3 km · Vendu 480 000 $ (2 534 $/m²) 189,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.