901 Rang PETIT-COTEAU · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 151,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 144,7 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
196980950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
59030196980950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 64 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 611 432 $ Poids 20 % |
| 2 | 761, rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 042 $/m²) 163,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 785 201 $ Poids 19 % |
| 3 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 595 972 $ Poids 16 % |
| 4 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 304 $ Poids 5 % |
| 5 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 860 977 $ Poids 4 % |
| 6 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 693 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 838 496 $ Poids 3 % |
| 7 | 49, rue Dansereau, Verchères 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −29 056 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 716 000 $ (4 267 $/m²) 167,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 776 $ · Ajust. superficie −35 416 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 789 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 168, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 754 $/m²) 163,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 284, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 745, rue Duvernay, Verchères 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 599 900 $ (4 120 $/m²) 145,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 672 474 $ Poids 0 % |
| 12 | 983A, route Marie-Victorin, Verchères 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 562 $/m²) 154,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 608 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.