965 Chemin PETITE-COTE-D'EN-HAUT · Calixa-Lavallée
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 127,3 m² · constr. 1923 · terrain 3 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 383,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 418 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
206762250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
59030206762250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 091
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Calixa-Lavallée
Vaut plus que 52 % des 373 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Georges-Bouvier, Calixa-Lavallée 2025-05-29 · 496 m · Vendu 532 000 $ (3 659 $/m²) 145,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −33 113 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 228 $ Poids 44 % |
| 2 | 631, chemin de la Beauce, Calixa-Lavallée 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 444 $ Poids 20 % |
| 3 | 699, Rue Labonté, Calixa-Lavallée 2024-05-01 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 976 $/m²) 134,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 739 $ Poids 17 % |
| 4 | 443, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 569 $/m²) 124,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 464 328 $ Poids 6 % |
| 5 | 378, rang du Petit-Côteau, Verchères 2025-01-13 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (4 581 $/m²) 141,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 238 $ Poids 2 % |
| 6 | 746, chemin du Second-Ruisseau, Calixa-Lavallée 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 351 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 929 $ Poids 1 % |
| 7 | 327, rang du Petit-Coteau, Verchères 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +37 084 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 667 219 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, rang des Terres-Noires, Verchères 2025-06-25 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 512 $/m²) 127 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.